Группа ЛСР, известная своей активной позицией на рынке недвижимости, завершила сделку по приобретению 100% долей в ООО "Пулково Скай", владеющем гостиницей "Domina Пулково", а также управляющей компанией "Статус". Об этом сообщил "ДП" совладелец "Пулково Скай" Евгений Войтенков. Согласно информации из "Контур.Фокус", помимо Войтенкова, совладельцами компании являются Владимир Селегень, Сергей Ногай, Виктория Войтенкова и Елена Войтенкова.
Договор был подписан 27 апреля и уже направлен на регистрацию. В пресс-службе Группы ЛСР подтвердили факт покупки, подчеркнув, что компания стремится развивать новое направление в сфере санаторно-отельного бизнеса, в том числе через приобретение действующих объектов. "Domina Пулково" была охарактеризована как новый, успешный отель, не требующий дополнительных вложений, что делает его ценным активом.
Хотя точная стоимость сделки не была раскрыта, Евгений Войтенков отметил, что цена составила несколько миллиардов рублей. В прошлом году актив выставлялся на торги Российского аукционного дома с начальной ценой в 6,2 миллиарда рублей. Участники рынка предполагают, что в результате могла быть достигнута скидка, и итоговая сумма сделки могла составить около 4,5-5 миллиардов рублей.
Как отмечает Войтенков, решение о продаже связано с его возрастом и большой загрузкой, что не позволяет ему управлять отелем, требующим постоянного внимания и детального погружения. Он добавил, что его партнеры также не готовы заниматься этой работой. "Теперь я смогу полностью сосредоточиться на остальных своих бизнесах", — сказал он, уточнив, что другие его активы также выставлены на продажу.
Комплекс "Domina Пулково" занимает общую площадь в 43,75 тысячи квадратных метров и включает в себя 253 номера. В составе гостиницы также имеется блок апартаментов на 470 юнитов категории четыре звезды, которые находятся в долгосрочной аренде у гостиничного оператора, а также 83 нежилых помещения, среди которых конференц-зона, ресторан, спа с бассейном и другие удобства. Открытие гостиницы состоялось в 2024 году, и она уже зарекомендовала себя как один из самых современных отелей такого уровня в Московском районе.
Отель "Domina Пулково" расположен в привлекательной части Московского района, всего в 15 минутах от аэропорта Пулково и выставочного комплекса Экспофорум. По проекту, гостиница была спроектирована с учетом стандартов международного оператора Accor, с концепцией, которая включает в себя гостиничную функцию, места для среднесрочного проживания, конференц-залы, спа-комплекс и рестораны. Управляющий партнер консалтинговой компании "Петровский строитель" Александр Бедовый отмечает, что такие вспомогательные функции способствуют увеличению доходов отеля и положительно влияют на его заполняемость.
Группа ЛСР активно развивает гостиничный бизнес в Санкт-Петербурге с 2021 года. Первым объектом компании стал "Сестрорецкий курорт", который сейчас находится в стадии реконструкции. В 2025 году была приобретена гостиница Ibis на Лиговском проспекте, которая была переименована в Iris. В планах компании также строительство отеля на улице Красного Курсанта, 19.
Пресс-служба Группы ЛСР отметила, что несмотря на недавнюю покупку и текущие строительные проекты, включая перезапуск "Сестрорецкого курорта", компания не планирует новых приобретений в ближайшее время. Хотя гостиничный рынок Петербурга продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, темпы турпотока в Северную столицу сокращаются. Однако качественного предложения на рынке все еще недостаточно.
Среди аналогичных объектов, находящихся в столь же привлекательных локациях на севере города, можно упомянуть "Лахта Тауэрс by Zont Hotel Group", который сейчас выставлен на продажу по цене в два раза выше (около 10 миллиардов рублей) и имеет значительную кредитную нагрузку. По словам Александра Бедового, такая ситуация подчеркивает интерес инвесторов к гостиничному рынку, несмотря на некоторые трудности.
В прошлом году крупнейшей сделкой на гостиничном рынке Петербурга стала продажа комплекса "Никольские ряды" на Садовой улице, который был приобретен компаниями, связанными с депутатом парламента Азербайджана Асабилем Гасымовым.
