На российском вторичном рынке недвижимости наблюдается рост числа ипотечных сделок, однако в 80% случаев кредиты оформляются не для непосредственной покупки, а для обмена старой квартиры на новую или в качестве дополнения к накоплениям. Об этом сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью Общественной Службе Новостей.
По словам Апрелева, начиная с апреля 2024 года, объем ипотечного кредитования на вторичном рынке будет увеличиваться благодаря снижению рыночных ставок. Примечательно, что прямые покупки в кредит составляют менее 20% от общего числа сделок, тогда как большинство сделок связано с обменом: заемщик оформляет ипотеку на новое жилье, а затем закрывает ее средствами, полученными от продажи старой квартиры.
В отличие от вторичного рынка, первичный рынок жилья продолжает ухудшаться. Льготная ипотека стала менее популярной, и застройщики в 70% регионов страны сталкиваются с трудностями в реализации строящегося жилья — продано менее 30% квартир в домах, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году. Более того, покупка новостройки утратила свою привлекательность: готовая квартира оказывается дешевле строящейся на 15-20%.
Рассрочки от застройщиков составляют около 30% от общего числа продаж, но они также несут значительные риски. Клиенты часто переплачивают 15-20% из-за завышенных цен, что в дальнейшем заставляет их оформлять ипотеку по рыночным ставкам на большую сумму. Для строителей рассрочка представляет собой только обещание о покупке, которое клиент может расторгнуть со штрафом, что усугубляет проблемы в отрасли.
