Семейная ипотека может значительно ослабнуть как движущая сила спроса на жилье в России, если власти решат изменить не только лимиты, но и процентные ставки в зависимости от количества детей в семье. Обсуждаемое повышение лимита по семейной ипотеке с 6 миллионов до 8 миллионов рублей для большинства регионов страны, по мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, скорее всего, лишь закрепит покупательную способность семей на текущем уровне, нежели реально улучшит доступность жилья.
Гутнов отметил, что увеличение лимита субсидирования семейных кредитов планируется распространить на все регионы Российской Федерации, за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где этот показатель уже составляет 12 миллионов рублей. По его мнению, было бы справедливо повысить сумму льготного кредитования и для столичных регионов, так как первичная недвижимость в этих местах стоит значительно дороже, чем в других субъектах страны. Темпы роста цен на жилье в столице и её окрестностях постоянно превышают уровень официальной инфляции. Поэтому новая мера может частично переориентировать спрос на жилье в малые города.
Эксперт считает, что для покупателей из большинства российских регионов повышение лимита окажется полезным, однако по сути речь идет об индексации прежних условий после роста цен в последние годы. Вряд ли семейные заемщики смогут рассчитывать на приобретение более просторных квартир, подчеркнул девелопер.
Гутнов также добавил, что на рынок жилья может сильнее повлиять не столько сам лимит, сколько возможная дифференциация ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей. Ставки могут вырасти для семей с одним ребенком, а таких заемщиков в настоящее время больше всего — около 60%. Примерно 30% семей имеют двоих несовершеннолетних детей, для которых условия должны оставаться прежними. Многодетные семьи, для которых льготные кредиты могут стать более доступными, составляют менее 10% от общего числа семей в стране.
Таким образом, на взгляд Гутнова, семейная ипотека может потерять часть своей значимости для рынка новостроек. Он пояснил, что устойчивость рынка в таком сценарии будет больше зависеть от снижения стоимости обычных рыночных кредитов в условиях смягчения денежно-кредитной политики.
При этом сам факт повышения лимита не должен привести к росту цен на жилье, считает он. Ожидаемые изменения, по его мнению, могут даже сузить целевую аудиторию на рынке недвижимости, однако первичное жилье все равно продолжит дорожать, как минимум, на уровне инфляции. Среди причин, способствующих росту цен, эксперт выделил проектное финансирование, увеличение цен на строительные материалы, дефицит кадров, повышение требований к застройщикам и улучшение качества самих проектов.
