Крупный владелец складской недвижимости в России — группа «Элма» — перешел под государственный контроль, сообщает «КоммерсантЪ». Изменение структуры собственности произошло после судебных разбирательств, связанных с иском Генеральной прокуратуры о взыскании активов в доход государства.
По данным корпоративной отчетности и регистрационных документов, управление головной компанией группы перешло структурам, связанным с Росимуществом. Речь идет о компании, владеющей логистическими и индустриальными объектами общей площадью более 1 млн кв. м. Объекты расположены в Московском регионе, Ленинградской и Тверской областях, а также в Ростове-на-Дону.
Участники рынка недвижимости оценивают стоимость складского портфеля «Элмы» в диапазоне от 45 до 90 млрд рублей, в зависимости от методики расчета и текущей конъюнктуры. Ранее активы группы оценивались более чем в 100 млрд рублей.
Бывшим бенефициаром компании называли предпринимателя Дмитрия Гордицу. Он фигурировал в судебном процессе, связанном с холдингом КИМП — производителем подшипников для предприятий оборонного комплекса. В рамках расследования надзорные органы заявляли о выявлении схемы незаконного расходования бюджетных средств, после чего были поданы иски об обращении активов в государственную собственность.
Эксперты считают, что складские комплексы могут быть выставлены на продажу единым лотом через аукцион. При этом поиск покупателя на столь крупный актив будет затруднен. Высокая стоимость заемных средств и снижение активности на рынке складской недвижимости ограничивают число потенциальных инвесторов.
Ситуацию усложняет изменение рыночной конъюнктуры. По данным консультантов, спрос на складские площади в России в начале 2026 года заметно снизился, тогда как объем нового строительства продолжил расти. Это привело к увеличению доли свободных площадей в Московском регионе и Санкт-Петербурге.
