Рефинансирование ипотечного кредита с возможностью получения наличных может оказаться выгодным решением, даже если процентная ставка по ипотеке возрастает. Это особенно актуально для тех заемщиков, у которых имеются дорогие потребительские займы, сообщила в интервью «Газете.Ru» директор Ипотечного центра кредитования Анна Цыбина.
По словам Цыбиной, рефинансирование предоставляет возможность перевести ипотечный заем из одного банка в другой, изменив при этом условия: процентную ставку, срок кредита или получив дополнительные средства наличными под залог недвижимости. Если у клиента имеется ипотека и рыночная стоимость его недвижимости возросла, банк может предоставить сумму до 80% от оценочной стоимости объекта. Часть этой суммы будет направлена на погашение старого кредита, а остаток заемщик сможет получить наличными. Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а непогашенная сумма ипотеки — 4 миллиона рублей, банк может одобрить кредит до 8 миллионов рублей. В таком случае 4 миллиона будут использованы для закрытия старой ипотеки, а остальные 4 миллиона клиент получит на свои нужды», — пояснила она.
Цыбина также отметила, что многие заемщики используют эти средства для погашения потребительских кредитов, которые, как правило, имеют более высокие процентные ставки.
Иногда рефинансирование может оказаться выгодным даже в условиях повышения ипотечной ставки, добавила эксперт. К примеру, если заемщик имеет ипотечный кредит под 11%, а новая ставка составляет 16%, но при этом существует несколько потребительских кредитов с процентами в диапазоне 30-35%, то объединение долгов под залог недвижимости может существенно снизить общую долговую нагрузку.
Она подчеркнула, что в настоящее время получить крупную сумму наличными без залога становится все сложнее. Поэтому рефинансирование ипотеки и нецелевой ипотечный кредит остаются актуальными инструментами для заемщиков, которым необходимо закрыть дорогие долги или получить средства для решения крупных финансовых задач.
