Приобретение недвижимости на вторичном рынке требует особой осторожности, и одним из самых надежных способов проведения расчетов считается безотзывный покрытый аккредитив. В этом случае покупатель вносит средства на банковский счет, а продавец может получить их только после предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности. Об этом рассказала Ольга Чирикова, старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Плеханова, в интервью с RT.
При использовании аккредитива денежные средства остаются замороженными до завершения сделки, что обеспечивает защиту интересов обеих сторон. Кроме того, Чирикова отметила, что существует альтернатива в виде эскроу-счетов, где банк выступает в роли независимого хранителя средств. Выплата осуществляется только после выполнения всех условий сделки, что также снижает риски. Этот механизм уже успешно применяется в долевом строительстве и помог защитить множество россиян от возможных банкротств застройщиков.
Еще одним безопасным вариантом, по словам юриста, является использование депозитов нотариуса при сделках на вторичном рынке. «Нотариус принимает средства от покупателя и перечисляет их продавцу только после регистрации права, фиксируя данную операцию в реестре нотариальных действий. Это дает сторонам дополнительную защиту», — пояснила она.
К числу альтернативных методов также можно отнести использование банковских ячеек. Тем не менее, Чирикова предостерегла, что в этом случае банк отвечает лишь за сохранность сейфа, а за его содержимое никто не несет ответственности. Это создает риск, что после завершения сделки продавец может обнаружить, что вместо настоящих купюр в ячейке находятся подделки.
Говоря о наиболее рискованных способах расчетов, юрист выделила наличные операции как один из самых опасных методов. Такие сделки несут в себе множество скрытых угроз, включая возможность получения фальшивых купюр, кражу средств и оспаривание подлинности расписки.
