Погашение ипотечного займа до окончания срока действия кредита имеет смысл лишь в тех случаях, когда процентная ставка банка значительно превышает потенциальную доходность, которую заемщик может получить, размещая свободные средства на депозитах или в ценных бумагах.
Заемщику, имеющему накопления, следует провести сравнение текущей процентной ставки по своему жилищному кредиту с доходностью доступных финансовых инструментов. Если инвестиционная доходность оказывается ниже процентной ставки по кредиту, то более разумным шагом будет направить свободные средства на снижение долгового бремени, что обеспечит гарантированную экономию на выплатах процентов.
Особого внимания заслуживает ситуация с арендной недвижимостью. Если квартира приобреталась с целью сдачи в аренду, но в результате падения спроса и снижения арендных ставок ежемесячный доход перестал покрывать платежи по кредиту, возникает необходимость в досрочном закрытии долга. Об этом рассказал председатель коллегии адвокатов «Адвокатъ» Андрей Мисаров в беседе с Konkurent.
Еще один логичный сценарий для досрочного погашения ипотеки — это значительный рост рыночной стоимости объекта недвижимости. Если стоимость квартиры существенно подорожала, но нет перспектив дальнейшего удорожания, собственник может погасить остаток долга, продать квартиру и зафиксировать прибыль от этой сделки.
