Согласно недавнему заявлению экономиста и инвестиционного советника из реестра Центрального банка Юлии Кузнецовой, скидки на вторичные квартиры в ближайшее время будут сокращаться, особенно после того, как ставки по рыночной ипотеке опустятся ниже 16%. В интервью «Газете.Ru» Кузнецова отметила, что процесс сокращения скидок уже начался.
«В Москве доля квартир на вторичном рынке, которые продаются со скидкой, сократилась с 83% до 61%. Средний дисконт в 2026 году составляет приблизительно 4,8% по сравнению с 5–6% годом ранее. Это значит, что рынок перестает быть столь «покупательским», как в прошлом», — рассказала экономист. Продавцы уже наблюдают за восстановлением спроса и начинают меньше торговаться. Однако, Кузнецова подчеркнула, что скидки не исчезнут полностью. Они останутся для переоцененных объектов, квартир с неудачной локацией, юридическими проблемами, некачественным ремонтом или завышенными ожиданиями со стороны собственников. В то же время, хорошие ликвидные квартиры, такие как нормальные дома с хорошим транспортным сообщением и адекватными ценами, будут продаваться быстрее и с меньшим торгом.
По словам Кузнецовой, продавцы начнут значительно меньше уступать в цене, когда ипотечные ставки станут более приемлемыми для массового покупателя. «На данный момент, пока ставки по рыночной ипотеке находятся в диапазоне 19–22%, покупатели все еще имеют больше возможностей для маневра. Однако если ставки снизятся ниже 16%, и ожидания дальнейшего снижения станут реальностью, продавцы начнут занимать более жесткую позицию», — подчеркивает она.
Экономист также отметила, что эта тенденция будет особенно заметна в крупных городах и ликвидных районах, где качественные квартиры исчезают с рынка первыми. «Как только продавец увидит не одного, а нескольких покупателей, торг, безусловно, станет меньше», — добавила Кузнецова.
Она привела классический пример: «Когда покупатель ожидал скидку, он в итоге может столкнуться с ростом цен». Экономист рекомендует тем, кто ищет квартиру для себя, не откладывать поиск, так как сейчас еще есть возможность торговаться и выбирать. «Парадокс заключается в том, что когда ставки по ипотеке действительно снизятся, покупать будет психологически легче, но хорошие объекты могут стать дороже», — предостерегает Кузнецова. Она пояснила, что одновременно со снижением ставки на рынке появятся те самые покупатели, которые сейчас находятся в ожидании.
Что касается инвестиций, Кузнецова советует относиться к покупке вторичных квартир с осторожностью: «Хотя вторичка может вырасти в цене, доходность аренды не всегда перекрывает высокие расходы по ипотеке. Покупать стоит только в тщательно выбранных локациях, где есть понятный спрос на аренду, а цена ниже рыночной, и обязательно оставлять возможность для торга», — заключила экономист.
