По прогнозам, минимальные ставки по рыночной ипотеке на новостройки в 2027 году могут колебаться в диапазоне от 12,5% до 14%, а для вторичного жилья — от 13% до 14,5%. Эти условия, как отметила экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова, будут доступны для наиболее надежных заемщиков, преимущественно во второй половине года.
Кузнецова также добавила, что средние ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 14-16%. Это возможно при реализации базового прогноза Банка России, который предполагает, что средняя ключевая ставка в 2027 году будет находиться в пределах 10,5-12,5%. При ключевой ставке около 11-12% ипотека с ставкой 16% может стать обычным рыночным предложением. Ставки около 14% возможны при ключевой ставке в диапазоне 9,5-10,5%. Для массовой ипотеки с ставкой 12% ключевая должна снизиться примерно до 8-9%.
Экономист также отметила, что ипотека под 12% может появиться в 2027 году в виде отдельных предложений, если будет реализован оптимистичный сценарий, однако не станет нормой для всего рынка. Массовое возвращение таких условий Кузнецова ожидает скорее в 2028 году.
В случае более устойчивой инфляции снижение ключевой ставки может быть приостановлено, предостерегла экономист. В неблагоприятном сценарии рыночная ипотека будет сохранять доходность банков на уровне 16-18%, и предложения под 12-14% в 2027 году могут не появиться, заключила Юлия Кузнецова.
На данный момент ставки по рыночной ипотеке составляют около 19%.
