Эксперты отметили, что до этого периода доля рыночной ипотеки составляла 70-80%, что подтверждали данные крупных финансовых учреждений. Например, ВТБ объяснили снижение спроса на рыночную ипотеку ростом рыночных ставок по ипотечным кредитам, что привело к переносу спроса на программы с государственной поддержкой. В августе такие программы составили 54% от общего объема выдач, в сентябре этот показатель вырос до более чем 64%, а доля рыночных займов упала до 36%. В то же время субсидируемая ипотека с начала осени стала пользоваться наибольшим спросом.
В «Росбанк Дом» также отметили снижение доли рыночных программ в общем объёме выдач. Если в августе эта доля составляла 59%, то за первые 19 дней сентября она снизилась до 49%. Помимо этого, наблюдается увеличение спроса на ипотеку с субсидируемой ставкой.
Представители Сбербанка сообщили, что доля выдач по льготным программам в августе достигла рекордного уровня - 48,2%, что является максимальным показателем с апреля прошлого года. В июне текущего года этот показатель составил 37,2%, а в июле - 42,1%. Летом 2022-го доля льготных кредитов на жильё колебалась между 28-30%.
В ЦБ отметили, что доля рыночных программ снизилась до 40% к концу лета 2023 года, в то время как в конце 2021-го она составляла 77%. Представители Центрального банка объяснили, что именно по займам с государственной поддержкой кредитные организации предлагают дополнительные бонусы, которые интересны покупателям.
Повышение ключевой ставки Центробанка в последние месяцы привело к росту ставок по рыночным программам ипотеки в среднем до 14-15%. Финансисты считают, что этот уровень является некомфортным для заёмщиков, а значительное повышение стоимости квадратного метра жилья с весны 2020 года делает покупку недвижимости ещё более недоступной. Однако специалисты спрогнозировали, что значительной коррекции цен на жильё ожидать не стоит.
Бер Илья Леонидович, Центр Т, «Молодежное демократическое движение «Весна» признаны в РФ иностранными агентами.
