В Соединенных Штатах снова бушует жилищный кризис, который стал ключевой темой обсуждений в рамка президентской гонки. Высокие ставки по жилищным кредитам привели к существенной стагнации местного рынка, снижению объема предложения и росту арендных ставок, особенно это касается колеблющихся штатов. Такие данные приводит издание Financial Times.


Как показал опрос, проведенные специалистами Центра народной демократии, примерно 84% американских избирателей в проблемных штатах считают, что текущая стоимость жилья представляет огромную проблему. Вице-президент и кандидат на должность главы Белого дома Камала Харрис ранее представила собственный план по решению кризиса рынка недвижимости в стране, который включает в себя предоставление налоговых льгот на сумму до 25 тысяч долларов покупателям первого жилья или тем, кто строит свой первый дом.

Эксперты тем временем подчеркивают, что 2-летняя борьба ФРС США с инфляцией сделала покупку жилой недвижимости недоступной для огромного числа граждан страны. Так, в июле текущего года расходы на жилье заняли до 90% в совокупном объеме удорожания жизни американцев.

Рыночные игроки тем временем ожидают, что в обозримом будущем Федеральная резервная система пойдет на снижение процентных ставок, однако эффект от этого решения будет плавным. Размер ставок по ипотеке сроком на 30 лет в стране снизился до 6,47% годовых, но это все еще намного выше зафиксированных в 2021 году показателей в 2,65%.

Кроме того, падение объемов предложения на вторичном рынке жилой недвижимости страны стимулирует повышенную активность в секторе новостроек. Как выяснили сотрудники Американского бюро переписи населения, общее количество завершенных новостроек в годовом исчислении в первый месяц лета 2024 года увеличилось более чем на 15%.

Для тех, кто пока еще не может позволить себе приобрести собственное жилье, остается вариант с арендой, ставка которой также оказалась весьма высокой. К примеру, в штате Аризона арендовать двухкомнатную квартиру на год можно в среднем за 70 тысяч долларов за год, что почти в два раза больше медианного дохода населения штата в 37,2 тысячи долларов.

Ранее экономист Дмитрий Голубовский предрек повторение кризиса 2008 года на фоне глобальных финансовых потрясений.