Экономика

Олег Харит: «Офисным пространствам Москвы нужны новые стандарты»

Эксперт в строительной отрасли рассказал, как соединить технологии и экологию, и почему выгодно инвестировать в строительство.
Олег Харит: «Офисным пространствам Москвы нужны новые стандарты»

Рост вложений в строительство наблюдался в России на протяжении всего 2024 года. Только в первом квартале объем инвестиций увеличился на 29,4% по отношению к такому же периоду годом ранее, отметил Центробанк в докладе «Региональная экономика». В дальнейшем строительные организации также наблюдали сохранение роста объемов инвестиций. Высокий спрос на строительные услуги связан с реализацией инфраструктурных проектов, а также с активным развитием жилищного строительства, говорит акционер и эксперт по развитию крупного строительно-научного холдинга «Теодор» Олег Харит, который более 20 лет возглавлял корпорацию и группу производственно-строительных компаний. Он реализовал множество сложнейших строительных проектов, таких как реставрация храма Успения в центре Москвы, изготовление несущих конструкций для гостиницы «Москва» и другие. С экспертом и кандидатом технических наук мы поговорили о том, почему строительная отрасль стала привлекательной для инвесторов и как изменились запросы заказчиков.

– Олег, инвестиции в строительство в прошлом году показали значительный рост. На ваш взгляд профессионала, эта тенденция сохранится?
– Думаю, да. При благоприятном экономическом климате и стабильной политической обстановке инвестиции в строительство продолжат расти. Рост инвестиций в отрасль может быть связан с развитием городов и их инфраструктуры, модернизацией старых зданий и инженерных систем, строительством новых жилых комплексов, коммерческих и промышленных объектов, на которые сейчас есть спрос.

– Как эффективно инвестировать в одну из самых динамичных и прибыльных отраслей, вы рассказали в своей книге «Инвестиции в строительный бизнес: от теории к практике». Какие аспекты вы в ней рассматриваете?
– Инвестиции в строительный бизнес представляют собой сложный и многогранный процесс, требующий глубокого понимания тенденций и динамики отрасли. В своей книге я детально рассматриваю теорию и специфику вложений в эту сферу, а также различные формы инвестиций, стратегии управления инвестиционным портфелем и ключевые аспекты создания и развития собственного строительного бизнеса. Я также уделил внимание трендам современного строительства, рассматривая их на примере некоторых стран, таких как США и Китай, которые являются одними из крупнейших рынков для строительства и имеют стратегическое значение для инвесторов.

– Как вы считаете, что будет стимулировать инвестиционную деятельность строительных организаций в ближайшие годы?
– Среди основных тенденций, которые могут оказывать стимулирующее влияние, я могу выделить несколько. Это государственная поддержка и субсидии, включая программы льготного кредитования для девелоперов и подрядчиков, госинвестиции в инфраструктурные проекты, усиление работы с эскроу-счетами. Существенную роль играют инновации и цифровизация, использование технологий, таких как BIM, модульное строительство и искусственный интеллект. Диверсификация строительного рынка, включая развитие новых сегментов, таких как строительство для арендного жилья, тоже имеет большое значение. Эти и другие факторы, в комплексе с грамотным управлением и адаптацией к рыночным изменениям, будут ключевыми драйверами инвестиционной активности строительных организаций.

– Технологиям и инновациям в строительстве посвящены ваши статьи, опубликованные в таких авторитетных изданиях, как «Международный журнал инновационных технологий в экономике», «Строительная газета» и других. Есть в планах разрабатывать теории в этом направлении?
– Не просто в планах. Сейчас готовится к выходу книга «Защита зданий и архитектура: от традиции к инновации». Она адресована широкому кругу читателей – как профессионалам в области строительства, так и тем, кто просто интересуется современными тенденциями в этой сфере. В ней представлен подробный анализ технологий производства отделочных материалов и рассмотрены самые последние разработки в строительной индустрии. Читатели смогут ознакомиться как с традиционными, так и с инновационными методами повышения энергоэффективности зданий с помощью архитектурных декоративных изделий. Я объясняю ключевые предпосылки и основные вопросы, касающиеся развития строительных материалов, и привожу примеры передовых технологий и успешных экспериментальных решений в строительстве.

– Такое экспериментальное решение вы предложили для изготовления декоративных бетонных изделий. В чем оно заключается?
– Технология производства фасадных отделочных элементов «Белый камень» сочетает традиционные методы обработки камня с современными достижениями в области строительных материалов. Она обладает рядом преимуществ: высокая точность деталей достигается благодаря использованию форм с детализированными текстурами, минимальный уровень отходов делает процесс экологичным, а устойчивость элементов к климатическим воздействиям обеспечивает их надежность при низких и высоких температурах. Легкость монтажа достигается за счет точных размеров и небольшого веса. С помощью этой технологии удается создать фасадные элементы, которые имитируют натуральный белый камень, сохраняя его эстетику и долговечность при меньших затратах.

– Вы получили патент на эту технологию, и к ней проявили интерес многие строительные компании, в том числе зарубежные. Насколько широко она распространена сегодня?
– Технология очень популярна и встречается в разных вариантах производства практически во всех регионах России, а также в других странах. В России она внедрена в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных городах и регионах с развитым строительным сектором. Также она востребована на рынках Европы, Северной Америки и Азии, где строительные стандарты предъявляют высокие требования к материалам и изделиям, что делает «Белый камень» конкурентоспособным благодаря эксплуатационным характеристикам.

– На строительном рынке вы более 20 лет. Как изменились запросы заказчиков за последние годы?
– Одной из главных тенденций стал рост популярности «зеленого строительства». Заказчики все чаще требуют применения экологически чистых материалов, энергоэффективных технологий и сертификации объектов по стандартам типа LEED или BREEAM, что позволяет сократить углеродный след как на этапе строительства, так и во время эксплуатации зданий. Также современные заказчики ожидают универсальных решений, позволяющих легко адаптировать пространства под различные нужды. Внимание к дизайну фасадов и интерьеров, уникальности решений, а также развитию инфраструктуры для отдыха и спорта стало важной частью современного подхода.

– Ваша компания сейчас активно реализует масштабный бизнес-проект по созданию уникальных экоофисов в центральном округе Москвы. Расскажите о нем, и почему вы вообще решили заняться таким проектом?
– Потому что офисным пространствам Москвы нужны новые стандарты, которые способны отвечать современным требованиям. Многое из того, что используется сейчас, уже утратило актуальность как в вопросах планировки, так и визуально. И мне хотелось предложить нечто новое, соединяя современные технологические возможности и экологическую осознанность. Уникальность проекта заключается как раз в комплексном подходе к проектированию, учитывающем индивидуальные потребности арендаторов и возможности их бизнеса. Проект направлен на внедрение передовых офисных решений для эффективного использования рабочих площадей. Мы разработали различные форматы: стильные и комфортные коворкинги, комбинированные офисные системы с гибкими планировками и многофункциональные пространства. Особое внимание мы решили уделить дизайну, чтоб создать уютную и продуктивную атмосферу с использованием экологичных материалов, современного декора и эргономичной мебели. Офисы оснащены передовыми технологиями, включая интеллектуальные системы управления пространством, энергоэффективные решения и высокоскоростные коммуникации. Это позволяет адаптировать рабочие зоны под нужды клиентов – от стартапов до крупных корпораций.

– Скажите, а насколько сегодня выгодно инвестировать в строительную отрасль и почему?
– Отрасль является прибыльной, поэтому инвестиции в нее выгодны. Например, сейчас наблюдается повышенный интерес к реновации и реконструкции, включая инвестиции в реконструкцию старого жилищного фонда и освоение заброшенных территорий. Это обусловлено высокой рентабельностью таких проектов, а примерные инвестиции в реновацию старого фонда составляют 20 миллиардов долларов на ближайшие пять лет. С развитием промышленного строительства или создания «умных» городов ожидается рост спроса на «умные» городские технологии на 10–15% ежегодно. Потенциал строительной отрасли огромный, и вложения в нее оправданны.

Антивоенное этническое движение «Новая Тыва» (New Tuva), Белый Руслан Викторович, Общество с ограниченной ответственностью «Три «Ч», Центр Т, Транс, Издание «Проект», Лада, Чиков Павел Владимирович, Автономная некоммерческая организация информационных и правовых услуг «Гражданская инициатива против экологической преступности», Кац Максим Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью «ЛИЗА НОРМ», Общество с ограниченной ответственностью «Процесс 2021», Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан «Штаб», Межрегиональная общественная организация «Центр содействия коренным малочисленным народам Севера», Региональная общественная организация содействия просвещению граждан «Информационно, Санкт, Анатолий Белого, Первый отдел признаны в РФ иностранными агентами.
Автор: Дмитрий Гончаров

📅 14-01-2025, 08:55
Читайте также

Введите комментарий:

Последние новости
Популярное
Работа у нас