Кандидат экономических наук и преподаватель ИМЭС Залина Казова в интервью «Газете.Ru» спрогнозировала возможное формирование «пузыря» на российском рынке недвижимости в 2026–2027 годах, если сохранятся текущие ценовые диспропорции между первичным и вторичным жильем, достигающие 80%. Она отметила, что наблюдаемый во второй половине 2025 года разрыв является структурной деформацией рынка и повышает риск резкого падения цен, особенно в регионах с наибольшей разницей в стоимости жилья и высоким уровнем строительства при низком спросе.



По мнению Казовой, значительная разница между ценами первичного и вторичного жилья обусловлена стимулированием новостроек субсидируемыми ипотечными программами, в то время как вторичный рынок «остался без поддержки и вынужден конкурировать за покупателей». Экономист прогнозирует, что в будущем девелоперы постепенно снизят ценовую нагрузку на новостройки, первичный рынок вступит в стагнацию, и ценовой разрыв уменьшится.

Она также подчеркнула, что риск обвала цен сохраняется при продолжающемся росте стоимости первичного жилья, неконтролируемом ипотечном кредитовании, отсутствии регулирования строительного сектора, перенасыщении рынка и снижении спроса и покупательной способности населения. Казова считает, что резкой просадки цен можно избежать при грамотной политике Центробанка, адресной поддержке заемщиков через льготные ипотечные программы, контроле темпов строительства, управляемой инфляции, росте доходов населения и налоговых льготах при операциях с вторичным жильем.

Финансовый аналитик и бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский подтвердил, что в отдельных регионах России разрыв между ценами первичной и вторичной недвижимости достигает критических 80%, что может привести к формированию «пузыря» и падению стоимости жилья.