По прогнозам экспертов, в 2026 году стоимость сделок на покупку новостроек комфорт-класса в Москве может колебаться в рамках 17-23 миллионов рублей. Такой анализ представил Дмитрий Трепольский, финансист и бизнес-эксперт компании Pronline. Он отметил, что причиной роста цен станет распространение комбинированных ипотечных программ.
По его словам, текущий лимит в 12 миллионов рублей для льготного кредитования недостаточен для покупки средней двухкомнатной квартиры, которая оценивается в 18-22 миллиона рублей. Чтобы закрыть разницу, покупатели вынуждены обращаться к рыночным ипотечным ставкам, что ведет к повышению средней ставки кредита до 8-12%, тогда как раньше она составляла около 6%.
Трепольский акцентировал внимание на том, что стратегия долгосрочного накопления на первый взнос больше не работает в условиях быстрых темпов инфляции. Он рекомендует россиянам рассмотреть возможность комбинированной ипотеки: если у вас есть дети, стоит взять льготный заем и дополнить его займом 3-5 миллионов по рыночной ставке. Хотя в этом случае ежемесячные платежи окажутся выше, это даст возможность приобрести комфортное жилье, а не ограничиваться маленькой квартирой.
Эксперт также советует вести переговоры с застройщиками, так как многие из них готовы обсуждать условия продаж. Установление конструктивного диалога может привести к эффективным сделкам. Трепольский поделился, что востребованы схемы рассрочки до завершения строительства, такие как «20/80» или «30/70», где часть суммы оплачивается сейчас, а оставшаяся – перед получением ключей. Это позволяет накапливать средства на депозите под высокие проценты, что, по мнению эксперта, может помочь компенсировать часть расходов на покупку.
Если у вас есть старая квартира, стоит рассмотреть вариант сдачи её застройщику с дальнейшей возможностью проживания до завершения строительства. Такой подход может сэкономить 1-1,5 миллиона рублей, которые иначе потребовались бы на аренду, отметил финансист.
Также он рекомендовал обратить внимание на квартиры расположенные на первых этажах или с менее привлекательными видами. В 2026 году разница в стоимости между первыми и вторыми этажами может достигать 8-12%, что в столичном масштабе обернется значительной экономией. По мнению Трепольского, часто завышенная цена на квартиры с дизайнерским ремонтом может быть снижена, если рассмотреть «бетонные» варианты и делать отделку постепенно.
По его словам, текущий лимит в 12 миллионов рублей для льготного кредитования недостаточен для покупки средней двухкомнатной квартиры, которая оценивается в 18-22 миллиона рублей. Чтобы закрыть разницу, покупатели вынуждены обращаться к рыночным ипотечным ставкам, что ведет к повышению средней ставки кредита до 8-12%, тогда как раньше она составляла около 6%.
Трепольский акцентировал внимание на том, что стратегия долгосрочного накопления на первый взнос больше не работает в условиях быстрых темпов инфляции. Он рекомендует россиянам рассмотреть возможность комбинированной ипотеки: если у вас есть дети, стоит взять льготный заем и дополнить его займом 3-5 миллионов по рыночной ставке. Хотя в этом случае ежемесячные платежи окажутся выше, это даст возможность приобрести комфортное жилье, а не ограничиваться маленькой квартирой.
Эксперт также советует вести переговоры с застройщиками, так как многие из них готовы обсуждать условия продаж. Установление конструктивного диалога может привести к эффективным сделкам. Трепольский поделился, что востребованы схемы рассрочки до завершения строительства, такие как «20/80» или «30/70», где часть суммы оплачивается сейчас, а оставшаяся – перед получением ключей. Это позволяет накапливать средства на депозите под высокие проценты, что, по мнению эксперта, может помочь компенсировать часть расходов на покупку.
Если у вас есть старая квартира, стоит рассмотреть вариант сдачи её застройщику с дальнейшей возможностью проживания до завершения строительства. Такой подход может сэкономить 1-1,5 миллиона рублей, которые иначе потребовались бы на аренду, отметил финансист.
Также он рекомендовал обратить внимание на квартиры расположенные на первых этажах или с менее привлекательными видами. В 2026 году разница в стоимости между первыми и вторыми этажами может достигать 8-12%, что в столичном масштабе обернется значительной экономией. По мнению Трепольского, часто завышенная цена на квартиры с дизайнерским ремонтом может быть снижена, если рассмотреть «бетонные» варианты и делать отделку постепенно.
📅 26-02-2026, 09:27
