Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко может лишиться контроля над O1 Properties, оцененным в более 60 млрд руб. Основной кредитор, Сбербанк (MOEX: SBER), ведет переговоры о получении доли в капитале холдинга и рассматривает варианты от контрольного пакета до полного поглощения.
O1 Properties владеет офисной недвижимостью в Москве площадью 586 тыс. кв. м, включая комплексы Lighthouse на Валовой улице и «Легенда Цветного» на Цветном бульваре. До 2018 года компания контролировалась структурами Бориса Минца, сейчас принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments.
Финансовые трудности холдинга проявились в январе 2024 года. Тогда налоговые органы инициировали банкротство ООО «Квартал 674–675», балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» (110 тыс. кв. м). Сбербанк присоединился к требованиям и в сентябре 2025 года выкупил объект за 46,5 млрд руб., а также 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» (36 тыс. кв. м) за 10,5 млрд руб. Параллельно банк инициировал процедуры банкротства и обращения взыскания на другие объекты холдинга, включая White Stone, «Фабрику Станиславского», «Легенду Цветного» и Ducat Place III.
По оценкам экспертов, совокупный долг этих объектов составляет около 60 млрд руб. Для Сбербанка портфель офисной недвижимости считается токсичным активом, увеличивающим резервные требования и замораживающим капитал. Однако получение доли или всего бизнеса позволяет эффективно управлять проблемным долгом, предлагая гибкие условия рефинансирования и рост арендного дохода через повышение ставок аренды.
На конец 2025 года аренда бизнес-центров класса Prime в Москве достигала 75,7 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 34,4% год к году, а объекты класса А выросли в цене лишь на 5,7%, до 31,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Повышение доходности активов O1 Properties позволит банку попытаться продать их по максимально возможной цене, хотя найти покупателя в условиях высокой стоимости кредитов будет сложно.
📅 1-03-2026, 19:16
