Рынок недвижимости Дубая, в том числе интересный российским инвесторам, в ближайшие месяцы может столкнуться с замедлением сделок, но резкого падения цен ожидать не стоит. Такую оценку дал ТАСС Илья Антипов, директор по работе с инвесторами Tranio Capital, инвестиционного подразделения компании Tranio, сотрудничающей с застройщиками ОАЭ.
«Мы не прогнозируем резкой коррекции цен на недвижимость в Дубае. Скорее всего, рынок перейдёт на период пониженной ликвидности: сделки будут закрываться медленнее, а часть инвесторов займёт выжидательную позицию», — отметил Антипов.
Эксперт подчеркнул, что замедление активности лишь усиливает тенденции, уже наблюдавшиеся до обострения ситуации на Ближнем Востоке. По его словам, рынок входил в зрелую фазу цикла: рост цен на квадратный метр замедлялся, а спрос становился более фрагментированным — различия наблюдались между локациями, сегментами и конкретными проектами. «Текущая ситуация лишь усиливает избирательность покупателей», — добавил он.
Особенно уязвимыми остаются небольшие девелоперы с проектами, где концепция не очевидна, а спрос низкий. Классическая стратегия розничного инвестора, ориентированная исключительно на рост цен, в таких условиях становится менее эффективной.
Тем не менее, рынок сохраняет возможности для инвестиций, менее зависимые от колебаний цен, например, участие в девелоперской марже на ранней стадии проекта. По словам Антипова, индикатором устойчивости остаётся распроданность объектов и наполненность эскроу-счетов. Пока у крупных застройщиков нет признаков системного ухудшения платежной дисциплины, продажи продолжаются, что свидетельствует о спокойной реакции покупателей на текущем этапе.
📅 7-03-2026, 10:32
