В Москве зафиксировано заметное сокращение числа сделок по переуступке прав требования на квартиры в новостройках. По данным столичного управления Росреестра, с 2020 года количество таких сделок ежегодно снижалось в среднем на 13%. Исключением стал лишь 2023 год, когда наблюдался рост на 25%. 
В январе 2026 года в столице зарегистрировали всего 484 договора переуступки ДДУ, что лишь немного превышает показатель января 2025 года (461) и является одним из двух минимальных результатов для первого месяца года за последние шесть лет. Всего за 2025 год было оформлено 6,9 тыс. договоров, что на 21% меньше, чем в 2024 году. Юридические лица в среднем формировали лишь около 6,4% сделок с 2020 по 2025 годы, а в январе текущего года их доля составила 2,3%.
Снижение активности на рынке эксперты объясняют несколькими факторами. В первую очередь это связано с ускорением процедур регистрации прав собственности: новые правила требуют от застройщика подать заявление о регистрации в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Ранее покупатели могли перепродавать квартиры как ДДУ до передачи ключей, теперь же сделки чаще оформляются уже как вторичное жилье.
Главной причиной уменьшения числа переуступок специалисты называют падение инвестиционной привлекательности новостроек. Большинство таких сделок ранее совершали инвесторы, рассчитывая на быстрый прирост стоимости. Однако с 2020–2021 годов доля инвестиционных покупок сократилась с 15–20% до 5–8% в 2024–2025 годах. Сегодня цены на квартиры в новостройках остаются высокими, что делает перепродажу убыточной и заставляет инвесторов ждать ввода дома в эксплуатацию, чтобы продать уже готовое жилье.
Аналитики рекомендуют рассматривать инвестиции в недвижимость прежде всего как способ сохранения капитала и получения арендного дохода. До восстановления доступности ипотечного кредитования быстрые сделки с целью перепродажи фактически ушли с рынка. В текущих условиях доходность жилой аренды в Москве оценивается в диапазоне 5–10% годовых в зависимости от расположения объекта и его типа.
