По словам эксперта в области финансов и бизнеса Дмитрия Трепольского, в мае 2026 года цены на квартиры в России могут снизиться на 2-3% по сравнению с апрелем. Этот прогноз был озвучен в интервью для «Газеты.Ru». Трепольский ожидает, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в стране составит от 6,8 до 7,5 миллионов рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге она будет значительно выше — от 14,5 до 16,5 миллионов и от 8,8 до 10,5 миллионов рублей соответственно.
Двухкомнатные квартиры, как прогнозирует эксперт, будут стоить в среднем от 9,5 до 11 миллионов рублей в России, от 22 до 26 миллионов в Москве и от 14 до 17,5 миллионов в Санкт-Петербурге. Трехкомнатные квартиры оценят в диапазоне от 13 до 15,5 миллионов рублей в России, от 32 до 38 миллионов в Москве и от 20 до 25 миллионов в северной столице.
Трепольский также подчеркнул, что резкого скачка цен в мае не ожидается. Номинальные цены в прайс-листах могут вырасти всего на 0,5-1%, что связано с инфляцией и стадией готовности объектов. Тем не менее, реальная цена сделки, по его мнению, может даже немного уменьшиться за счет активных маркетинговых акций. Май, как правило, является периодом низкой деловой активности в связи с праздниками, что заставит застройщиков предлагать скидки на остатки или дополнительные услуги, такие как паркинг в подарок, чтобы достичь планов по продажам.
Одной из основных причин отсутствия подорожания новостроек Трепольский назвал низкий объем доступной ипотеки. К маю 2026 года лимиты по семейной ипотеке, как правило, истощаются, а рыночные ставки остаются слишком высокими. Кроме того, на рынок давит значительное количество нераспроданного жилья, накопившегося за 2025 год. Застройщики, по его словам, связаны обязательствами по эскроу-счетам, что не позволяет им просто обрушить цены, так как это нарушает финансовые модели, согласованные с банками.
Эксперт призвал не ожидать резкого падения цен на новые квартиры на 20-30%, как надеются многие. Высокая стоимость строительных материалов, логистики и, особенно в 2026 году, дефицит рабочей силы создают высокий порог себестоимости. Застройщики работают на пределе своей маржинальности, поэтому предстоящий май будет, скорее, временем ценового плато, чем обвала цен, подчеркивает Трепольский.
Он также отметил, что к маю сформировался отложенный спрос: люди, которые в течение последнего полутора лет хранили свои средства на депозитах под высокие проценты, начинают присматривать квартиры, осознавая риски длительного нахождения средств в банке. Этот «капитал с депозитов» постепенно начнет перетекать в недвижимость, что поддержит спрос на ликвидные однокомнатные квартиры и студии, уверен эксперт.
