В свете текущих экономических условий, эксперт по фондовому рынку из компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев рассказал о том, что для большинства россиян, имеющих сбережения, более выгодным вариантом является размещение средств на депозитах, чем приобретение недвижимости для сдачи в аренду. По его словам, «сдача в аренду почти всегда проигрывает депозитам». 
Одна из основных причин этого заключается в высокой конкуренции на рынке аренды, где присутствует множество как инвесторов, так и владельцев наследственного жилья. Селезнев отмечает, что «ставки чаще всего очень низкие даже в сравнении с базовой инфляцией», и приводит цифры 4-6% «грязными», которые сохраняются на протяжении многих лет. В то же время, по его мнению, депозитные ставки обеспечивают «8-12% чистыми» в любые времена и при любых условиях экономической ситуации. Более того, в последние годы банки начали предлагать еще более высокие процентные ставки.
Селезнев подчеркивает, что вклады представляют собой безрисковый финансовый инструмент с низким порогом входа. В отличие от этого, квартира под аренду является физическим активом, который подвержен износу, имеет низкую ликвидность и требует значительных вложений. В итоге, доходность от депозитов оказывается выше, чем от инвестиций в жилую недвижимость: «14-17% в депозитах против 12-16% у жилых объектов», — акцентирует он, не забывая добавить, что эти цифры не учитывают затраты на ремонты, простои и налоги.
Селезнев также обращает внимание на то, что многие инвесторы не учитывают затраты на износ и ремонт квартиры. «1-2% в год в среднем вы будете терять», — подчеркивает он. Даже если кажется, что минимальный ремонт позволит сэкономить, это не так. Квартира, не прошедшая обновления, будет терять в ставке аренды по сравнению с объектами с современным ремонтом, что приведет к простоям и потере качественных арендаторов. «В итоге спустя пять-семь лет вам все равно придется потратить те же самые 5-10% стоимости жилья, чтобы привести его в товарный вид», — добавляет финансист.
Кроме того, Селезнев отметил, что в последние месяцы наблюдается снижение количества сделок по покупке квартир для сдачи в аренду. Однако существует и обратная зависимость: высокие ставки делают покупку жилья менее доступной для населения, что, в свою очередь, увеличивает количество арендаторов на рынке и поддерживает спрос на съемные квартиры. Таким образом, текущее снижение сделок, по мнению эксперта, связано не только с ростом ставок, но и с падением реальных доходов граждан, что ограничивает их возможности как для покупки, так и для аренды более комфортного жилья.
