По мнению Дмитрия Макарова, стратега «СберИнвестиций» на фондовом рынке, высокие ставки по ипотечным кредитам не стали причиной полного исчезновения спроса на квартиры в России. Напротив, они лишь отложили принятие решения о покупке жилья. Макаров подчеркнул, что многие россияне уже имеют достаточно средств для внесения первоначального взноса, но не готовы брать кредит по текущим, весьма высоким, процентам.
«За последние два года рынок жилья подвергся серьезным испытаниям из-за резкого увеличения ипотечных ставок. В некоторых случаях ставки по жилищным кредитам достигали 20-25% годовых, что для многих семей сделало процесс приобретения квартиры в кредит практически невозможным», — отметил эксперт. Однако, несмотря на это, платежеспособный спрос на рынке не исчез полностью.
Макаров объясняет, что на фоне высоких ставок у населения накопилось значительное количество средств на банковских счетах. Это связано с высокой доходностью депозитов и осторожным потребительским поведением. В итоге, многие семьи смогли собрать или увеличить необходимые суммы для первоначального взноса, что свидетельствует о наличии финансовых ресурсов.
Таким образом, основная проблема заключается не в отсутствии средств у покупателей, а в слишком высоких ставках по ипотечным кредитам. Множество россиян готовы выйти на рынок жилья, но предпочитают дождаться более приемлемых условий и, возможно, более выгодных цен на квартиры, добавил Макаров.
На фоне данной ситуации на первичном рынке жилья наблюдаются два противоположных тренда: с одной стороны, увеличивается объем непроданных новостроек, а с другой — сохраняется значительный отложенный спрос. Макаров считает, что если денежно-кредитная политика будет смягчена, то этот отложенный спрос может постепенно вернуться на рынок и поддержать продажи жилья.
