В условиях современного рынка недвижимости россияне должны быть особенно внимательны к своей финансовой ситуации. Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева выделила три ключевых сценария, когда продажа ипотечной квартиры может быть более чем оправданной.
Первый случай — это ситуация, когда выплаты по ипотеке становятся невыносимыми и начинают системно давить на бюджет. Это значит, что существует риск погружения в долговую яму, выбраться из которой будет крайне сложно. В этом контексте Гордеева подчеркивает важность оценки долговой нагрузки: «Необходимо смотреть не на абстрактное «тяжело или нет», а на реальную долговую нагрузку». Если часть дохода семьи, необходимая для погашения ипотеки и других долгов, составляет 40-50% или больше, это уже сигнал о том, что необходимо принимать меры.
Центральный банк России продолжает отслеживать ситуацию на кредитном рынке и считает, что уровень долговой нагрузки (ПДН) является одним из основных индикаторов финансовой устойчивости заемщиков. Грубые ограничения по кредитованию уже введены для тех, чей ПДН превышает 50%. При этом уровень выше 80% считается крайне токсичным, что делает ситуацию еще более тревожной.
Второй сценарий касается изменений в жизненных обстоятельствах. Если семья выросла, или возникла необходимость в переезде — например, в другой район, где расположены нужные школа или работа — продажа квартиры может стать разумным шагом. Также это может быть актуально, если квартира изначально была приобретена как промежуточный вариант, и теперь пришло время для более постоянного жилья.
Третий случай, по словам эксперта, связан с возможностью закрытия дорогих долгов. Если продажа квартиры позволяет решить финансовые проблемы и перейти на более устойчивую модель, это тоже является весомым аргументом. Важно не просто «переложить проблему» в новый кредит, а найти способ улучшить финансовое положение, особенно на фоне того, что в 2026 году ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. Хотя банки начинают предлагать более выгодные условия, рынок все еще остается сложным.
Гордеева также акцентирует внимание на том, что для собственника ипотечной квартиры, устанавливающего адекватную цену, существует шанс продать объект не в «мертвом рынке», а в среде с активным, хоть и выборочным, спросом. Однако важно помнить о том, что если человек планирует продать ипотечную квартиру для покупки новостройки, ему следует быть готовым к тому, что цены на новостройки могут существенно превышать стоимость вторичного жилья. По оценкам, разрыв между ценами новостроек и вторичного жилья в крупных городах России к концу зимы 2026 года может достигнуть 30,4%.
