На фоне текущего избытка предложения на российском рынке новостроек, по мнению экспертов, в будущем может возникнуть дефицит, что подтвердил стратег «СберИнвестиций» на фондовом рынке Дмитрий Макаров в интервью «Газете.Ru». Он отметил, что девелоперы уже начали сокращать количество новых проектов, и это, в свою очередь, может привести к нехватке предложений на рынке.
«На первичном рынке недвижимости в России наблюдается значительный профицит. К концу 2025 года объем непроданных новостроек и доля нераспроданных квартир могут достичь рекордных показателей. Однако это не следует расценивать как классическую рецессию», — подчеркнул Макаров. По его словам, ситуация скорее является следствием резкого увеличения стоимости ипотеки и ужесточения денежно-кредитной политики, которая была введена после активного стимулирования строительства.
В то же время на рынке накапливается значительный отложенный спрос. «Речь идет о семьях, которым необходимо жилье, но которые решили подождать, пока ставки не уменьшатся», — добавил эксперт. Таким образом, текущий избыток предложения может оказаться временным явлением, считает Макаров.
Он также пояснил, что в условиях ослабленного спроса застройщики уже снижают активность в новых строительных проектах. Это создает предпосылки для возможного дефицита в будущем, когда после снижения ставок количество покупателей возрастет, а новое предложение будет недостаточным.
Если ключевая ставка продолжит снижаться, ипотечные кредиты постепенно подешевеют, а их доступность возрастет. «В таком случае накопленный за период высоких ставок спрос начнет возвращаться на рынок», — отметил Макаров. Он добавил, что это может поддержать не только количество сделок, но и цены на жилье, включая вторичный рынок.
