Юрист Яна Бондаренко отметила, что решение Верховного суда в одном конкретном случае не является универсальным указом для всех. Это особенно актуально в контексте сделок с недвижимостью, когда потенциальные покупатели иногда проявляют чрезмерную самоуверенность.
По словам Бондаренко, пожилые люди по-прежнему имеют возможность оспорить сделки на основании состояния невменяемости. Это подчеркивает важность понимания рисков при покупке недвижимости. Другой юрист, Майя Шевцова, добавила, что справки от психиатра, которые иногда привлекаются в таких делах, не гарантируют безопасности сделок. Судебные органы не рассматривают эти документы как решающие, так как они фиксируют лишь текущее состояние человека, не учитывая влияние различных факторов, таких как психологическое давление или мошеннические схемы.
Бондаренко также указала на то, что в российском праве отсутствует прецедент, и судьи не следуют конкретным решениям Верховного суда, подобным делу певицы Ларисы Долиной. Каждый случай уникален и требует внимательного анализа всех обстоятельств. Судьи выясняют, проводилась ли психиатрическая экспертиза и какие условия сопутствовали сделке. Несмотря на то что журналисты стали реже сообщать о так называемой “схеме Долиной”, подобные случаи все еще имеют место. Многие пенсионеры продолжают продавать свои квартиры, а затем отказываться от сделок, что создает дополнительные риски для покупателей.
Покупатели, осознавая потенциальные опасности, нередко принимают меры предосторожности и заказывают судебную психиатрическую экспертизу. Однако, как отметила Бондаренко, все зависит от конкретных людей: кто-то предпочитает действовать без юриста или риелтора, а кто-то начинает самостоятельные процедуры. Многие все еще надеются на принцип “авось меня это не коснется”, что может привести к серьезным последствиям.
