Управляющий партнер Адвокатского бюро Артемий Куприянов пояснил, какие ограничения существуют при дарении недвижимости, а также проанализировал потенциальные риски, связанные с семейным имуществом. Он акцентировал внимание на том, что участие нотариуса в таких сделках становится обязательным.
Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение имущества, стоимость которого превышает 3 тысячи рублей, недопустимо для представителей власти, судей, сотрудников правоохранительных органов, а также работников образовательных и медицинских учреждений, если подарок связан с их профессиональными обязанностями. Поскольку рыночная стоимость квартир значительно превышает указанную сумму, такие сделки для вышеупомянутых категорий граждан невозможны.
Даже при отсутствии прямых запретов со стороны законодательства, сторонам сделки следует тщательно оценить финансовую состоятельность друг друга. Если одаряемый имеет значительные задолженности, его квартира может быть конфискована в процессе банкротства и продана на аукционе. Но и даритель также подвержен риску: в случае его банкротства в течение года после передачи имущества, финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку, как предупредил Куприянов в интервью изданию «Прайм».
Важно отметить, что супруг не имеет права самостоятельно подарить квартиру, приобретенную в период брака, даже если в документах, зарегистрированных в Росреестре, он указан как единоличный собственник. По действующему законодательству такое жилье считается совместной собственностью, и для осуществления дарения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.
Не стоит забывать и о новом требовании, вступающем в силу с 2024 года: все договоры дарения должны будут оформляться у нотариуса. Это нововведение призвано повысить юридическую защиту сторон сделки и минимизировать риски.
Куприянов также упомянул о возможных опасностях, связанных с банковскими переводами на чужие счета, которые могут привести не только к финансовым потерям, но и к уголовной ответственности.
