Приобретение квартиры совместно с родственником или другом может обернуться серьезными конфликтами и финансовыми потерями. Юрист Ярослав Остапенко подчеркивает, что нередко проблемы возникают из-за различий в видении будущего жилья совладельцами.
Ситуации могут быть разнообразными: один из владельцев хочет продать квартиру, другой — сдавать её, а третий — просто жить в ней. Однако без согласия всех совладельцев продать объект целиком невозможно. В случае спора о пользовании жильем, дело может дойти до судебного разбирательства. Как сообщает «Абзац», перед сделкой крайне важно заранее обсудить, кто будет покрывать ипотеку, налоги, коммунальные платежи и расходы на ремонт, а также как будет происходить дележ дохода от аренды.
Если один из собственников решит продать свою долю, он имеет право сделать это, но с учетом преимущественного права покупки остальных владельцев. В результате совладельцем квартиры может стать посторонний человек, что также может привести к конфликтам.
Дополнительные риски возникают в случае долгов или банкротства одного из совладельцев, его смерти и передачи доли наследникам. При наличии ипотеки личные договоренности между созаемщиками не освобождают их от обязательств перед банком. Ярослав Остапенко считает, что более безопасным вариантом является покупка жилья двумя людьми с равными долями. Он также советует заранее оценить финансовое положение будущего совладельца, его долги, доходы и финансовую дисциплину.
